Wat is pacht ?

De Pachtwet is bedoeld voor het in gebruik geven van grond en gebouwen met een agrarisch karakter. De benaming 'verpachting' is eigenlijk geen juiste. Beter is het om te

spreken van het 'verhuren'. De bedoeling van partijen is namelijk dat de 'pachter' voor zijn rekening en risico het gebouw of stuk grond van de 'verpachter' gaat exploiteren

tegen betaling van een periodieke vergoeding. De verpachter blijft hierbij eigenaar van de grond of het gebouw.

Grond die gepacht is mag voor diverse doeleinden worden gebruikt. De grond wordt in kavels verpacht. De grootte van de kavels kan per situatie verschillen, waardoor ook

de pachtprijs per kavel verschilt.

Landbouwgrond mag slechts worden gepacht, indien in een eigen bedrijf op die grond land- of akkerbouwactiviteiten zullen worden uitgeoefend, zoals bijvoorbeeld het

verbouwen van maïs, graan of tarwe.

Verkopen van verpachte grond

OAG kan u helpen bij de verkoop van verpachte grond. In de meeste gevallen heeft de pachter een voorkeursrecht van koop. Daarop bestaan echter uitzonderingen.

Er wordt gezorgd dat er bij de verkoop goed overleg is tussen de verpachter, de pachter en de koper ook indien er geen voorkeursrecht meer bestaat. Een gegadigde koper

stelt ook prijs op een goede verstandhouding met zijn nieuwe pachter.

Procederen achteraf over het voorkeursrecht, de koopovereenkomst of de koopsom is ergerlijk, duur en vaak te voorkomen. Toch is het voor de gepasseerde pachter soms

de enige mogelijkheid.

De procedure

De aanvrager maakt schriftelijk aan het college van B&W kenbaar geïnteresseerd te zijn in het pachten van een kavel landbouwgrond. Indien landbouwgrond voor

verpachting beschikbaar komt, zoekt de gemeente op basis van de lijst met belangstellenden uit welke aanvragers in aanmerking komen. De gemeente kijkt daarbij naar de

wensen van de aanvragers en of deze wens niet strijdig is met het bestemmingsplan. Vervolgens worden de geselecteerde aanvragers uitgenodigd voor individuele

onderhandelingen over de kavelomvang en de pachtprijs. Indien na de onderhandelingen meerdere aanvragers als gegadigde voor eenzelfde kavel overblijven, wordt door

loting beslist aan welk aanvrager de kavel wordt verpacht.

De gemeente vraagt de Grondkamer om toestemming. De Grondkamer beoordeelt met name de pachtprijs. Indien de Grondkamer niet akkoord gaat, kan eventueel

opnieuw met de aanvrager over de pachtprijs onderhandeld worden. De daaruit voortvloeiende prijsafspraak wordt opnieuw aan de Grondkamer voorgelegd. Indien de

Grondkamer akkoord gaat met de afgesproken prijs, wordt een pachtovereenkomst opgemaakt. Nadat de pachtovereenkomst door de gemeente, de Grondkamer en de

aanvrager is getekend, is de overeenkomst geldig en kan de pachter gebruik maken van de grond. Het afsluiten van het daadwerkelijke pachtcontract hoeft niet

noodzakelijkerwijze samen te vallen met het afsluiten van een pachtovereenkomst.

Tussen het beginnen van de onderhandelingen en het sluiten van de pachtovereenkomst kan een jaar verlopen. Er komt al dan niet een pachtovereenkomst voor een

bepaald stuk grond tot stand. Het sluiten van een overeenkomst is een privaatrechtelijke aangelegenheid waartegen geen beroep of bezwaar openstaat.

Het verpachten van gemeentelijke landbouwgrond vindt plaats door middel van een pachtovereenkomst. Dit is een privaatrechtelijke overeenkomst waarbij de verpachter

het genot van een zaak geeft aan de pachter tegen een bepaalde prijs per periode. Bestaande pachters hebben een 6-jarig contract. Het laatste pachtcontract loopt uiterlijk

af indien de pachter de leeftijd van 65 jaar heeft bereikt. Regels hierover zijn terug te vinden in het Algemeen Burgerlijk Wetboek.

Het bestemmingsplan geeft aan wat er verbouwd mag worden en geeft ook vaak de overige gebruiksmogelijkheden aan.

Pachtontbinding en pachtbeëindiging

Er zijn diverse redenen waarom een pachtovereenkomst kan worden ontbonden of beëindigd. Partijen kunnen zich laten voorlichten over de mogelijkheden van

pachtontbinding en de financiële gevolgen daarvan.

OAG kan u advies geven over de geldende regels en de financiële gevolgen voor u berekenen.

Wij kunnen voor ú onderhandelen over de hoogte van een vergoeding of schadeloosstelling, of bemiddelen tussen betrokken partijen.

BEHEER