TAXATIE

Taxaties.

Taxatie (Doel van taxatie)

Het doel van een taxatierapport is het verschaffen van informatie over belangrijke aspecten van uw eigen woning of van de woning die u heeft gekocht. Voordat de bank

een hypotheek verstrekt stellen ze een taxatierapport verplicht. De geldverstrekker (de bank) wil zekerheid omtrent de waarde van de woning waar u een hypotheek voor

vraagt. Daarbij is een onafhankelijk oordeel van een deskundige taxateur vereist. De taxatie moet wel uitgevoerd worden door een erkend en beëdigd taxateur. De taxatie

wordt altijd uitgevoerd door een taxateur die bekend is met de lokale huizenmarkt.

Wij zijn aangesloten bij de Vastgoedcert.

Factoren

De taxateur is degene die het taxatierapport maakt. Om de waarde van uw woning te bepalen moet de taxateur op een aantal zaken letten.

•

plaats waarin uw woning ligt

•

buurt waarin uw woning ligt

•

omgevingsfactoren (bestemmingsplan, snelweg, winkelcentrum, kindvriendelijke buurt enz.)

•

aanwezigheid van tuin, garage, balkon enz.

•

staat van het onderhoud, constructie en kwaliteit van de toegepaste materialen (worden er grote reparaties verwacht in de toekomst)

•

de functionaliteit van de indeling

•

isolatie en energiezuinige maatregelen

•

inhoud en oppervlakte

•

verplichtingen en rechten die op de grond rusten (bijvoorbeeld erfpacht of recht van overpad)

Er zijn ook externe omstandigheden die de waarde van uw huis kan beïnvloeden:

•

prijsontwikkeling op de markt van min of meer vergelijkbare woningen.

•

toekomstige ontwikkelingen, bijvoorbeeld het bestemmingsplan ter plaatse.

•

Komt datgene wat hij waarneemt, overeen met de gegevens van het Kadaster

Doeleinden

Er zijn ook andere doeleinden voor een taxatie. Een woning heeft verschillende soorten waarden. Een redelijke vraagprijs voor een woning is een andere waarde dan de

herbouwwaarde die de verzekeringsmaatschappij wil achterhalen. Wij onderscheiden:

•

de vaststelling van de waarde in het economisch verkeer voor het nemen van een aan- of verkoopbeslissing of de financiering van onroerend goed.

•

de vaststelling van de herbouwwaarde voor de verzekering. Dit betekent dat de waarde die een verzekeringsmaatschappij wil weten de herbouwwaarde is van uw

woning. Op die manier kan de verzekerde waarde in de polis worden opgenomen en de jaarpremie worden vastgesteld. Deze waarde is inclusief of exclusief funderingen en

is uiteraard alleen gebaseerd op de opstal.

•

de waardevaststelling van de vastgoedportefeuille van beleggers voor de balans en winst- en verliesrekening

•

de vaststelling van de huurwaarde in het kader van de huur- en huurherzienings- onderhandelingen. Dit heeft u nodig als u uw woning tijdelijk wilt verhuren en u wilt

de economische huurwaarde van uw woning weten.

•

De executiewaarde vaststellen: dit is de waarde die de woning opbrengt bij een gedwongen verkoop als u bijvoorbeeld de rente of aflossing van uw hypotheek niet

meer kunt betalen. De bank wil deze waarde weten bij een hypotheekaanvraag.

Taxatietarieven

Taxatietarieven voor HYPOTHEEK-taxaties volgens vast model !!!

exclusief kadasterkosten, leges, etc.

Taxatiewaarde

Woningen

Appartementen

excl. Btw

btw

Totaal

excl. Btw

btw

Totaal

tot

€ 200.000

€ 260,50

€ 49,50

€ 310,00

€ 285,71

€ 54,29

€ 340,00

tot

€ 300.000

€ 298,32

€ 56,68

€ 355,00

€ 319,33

€ 60,67

€ 380,00

tot

€ 400.000

€ 336,13

€ 63,87

€ 400,00

€ 361,34

€ 68,66

€ 430,00

tot

€ 500.000

€ 365,55

€ 69,45

€ 435,00

€ 378,15

€ 71,85

€ 450,00

tot

€ 600.000

€ 394,96

€ 75,04

€ 470,00

>>>

€ 600.000

op aanvraag, mail of bel ons voor de scherpste prijs

Voor een taxatie voor planschade, onteigening, brandverzekering of anderszins dient in overleg het taxatiehonorarium te worden bepaald. Indien u het contactformulier

invult nemen wij binnen 24 uur contact met u op.

Taxatie termen

Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik.

De prijs die bij een ongedwongen verkoop, vrij van huur en gebruik en op de meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende partij zou zijn

besteed.

Onderhandse verkoopwaarde in verhuurde staat.

De prijs die bij een ongedwongen verkoop, in verhuurde staat en op de meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende partij zou zijn besteed.

Executiewaarde vrij van huur en gebruik.

De prijs die uw woning bij gedwongen openbare verkoop, vrij van huur en gebruik, door de meest biedende partij zou zijn besteed.

Executiewaarde bij eigen gebruik.

De prijs die uw woning bij gedwongen openbare verkoop, door de meest biedende partij zou zijn besteed, waarbij ervan is uitgegaan dat de koper met het procesverbaal

van veiling ontruiming van de onroerende zaak kan bewerkstelligen.

Executiewaarde in verhuurde staat.

De prijs die uw woning bij gedwongen openbare verkoop, bij aanbieding in verhuurde staat (met door geldgever gegeven toestemming), door de meest biedende partij zou

zijn besteed.

Herbouwwaarde.

De waarde van een nieuw te bouwen, soortgelijke woning volgens de nu geldende bouwnormen (voor de opstalverzekering).

RENTMEESTERS